瑞安市仙降街道蒋岙村工业返回地标准厂房第1-12层 租赁权拍卖公告【项目编号：RANCCQG25167】
受委托，定于2026年4月30日下午16:00，在瑞安市安福路30号瑞安市农村产权服务中心一楼拍卖大厅，将以下标的物租赁权进行拍卖，现公告如下：
一、标的：
| 序号 | 标的名称 | 面积 | 租期 | 首年租金起拍价 | 竞买保证金 | 租赁履约保证金 |
| 1 | 瑞安市仙降街道蒋岙村工业返回地标准厂房第1-12层 | 约54755.49㎡ | 5年 | 5913593元 | 200万元 | 80万元 |
| 注：1、租期5年，租金5年不变，租金一年一付，先付后用，次年租金需在上一年租金到期前两个月付清；装修免租期4个月，不计租期及租金；2、业态要求：用途工业（含鞋类经营相关行业），不得从事重污染、高噪音及易燃易爆行业；3、成交后，配套地下室停车位使用权(地下室面积约5377.56㎡)及若干变压器设备供买受人租赁期内使用（至少使用2台变压器），每台变压器设备押金20万元（该押金自租赁期满且设备检验合格后无息退还），停车场场地日常维护维修、标的内所有设施设备日常保养等费用均由买受人承担，与村经合社无涉。车位具体数量以现场实际为准；4、本厂房为二类工业用地标准厂房，标准厂房第1层层高6.20m、第2-4层层高4.0m、第5-12层层高3.9m，楼板设计承重限值第1层为10.0KN/㎡、第2-12层为4.0KN/㎡，变压器荷载参数为1930kVA，配套11部电梯（其中2部客梯载重1吨、1部货梯载重13吨、8部货梯载重3吨）。5、租赁期间承租人对标的进行室内外装修（含场地平整、填方、硬化等）、设施设备及临时搭建的建筑物，在合同期满或提前终止时，承租人装修已形成附合的装饰装修物（包含电表水表、消防设施、场地平整及填方硬化形成的附着物等）归村经合社所有，承租人不得拆除和损毁且村经合社不给予任何补偿。6、承租人须自行做好安全保卫及消防设施的配备，并自觉接受村方的监督和管理，租赁期间所产生的一切消防安全责任、经营纠纷、经济纠纷、劳动劳务纠纷、侵权纠纷、信访事件、风险责任等均由其自行负责（包括对第三方应承担的经济责任），与村方无涉；因使用不当导致建筑物及设施设备毁损的，承租人应负责修缮并承担赔偿责任。同时承租人须保证场内现有各类经营资质证照的合法性、有效性，并逐步完善相关配套项目的经营许可及证照审批，各类证照的年检工作、审批及相关费用由承租人承担7、标的物无不动产权证，因经营需要办理的相关审批手续及证照所产生的审批风险和责任由承租人自行承担。成交后，承租人不得以标的使用功能、附属配套设施设备不全、相关资料不齐等原因致使审批相关手续受阻或审批无法通过造成损失为由向村经合社提出任何要求或索赔。8、该标的房产屋顶不在本次租赁范围内，村经合社保留在该房产屋顶安装、运营、维护光伏发电的专属权利，承租人须无条件配合村经合社及其授权者进行光伏设备在屋顶的安装工作（包括但不限于提供必要的出入便利、临时空间占用等）。9、成交后，承租人应依照规划用途使用，变更用途或不按规划用途使用产生的一切法律责任及经济费用由承租人自行承担，与村经合社无涉。10、本次交易产生的房产税由村经合社负责，其他一切税、费均由承租人自行承担（包括但不限于用途变更的费用），村方收取的租金为净租金，村方开具年租金及租赁履约保证金的农经收据。 | ||||||
二、拍卖方式：二位或二位以上竞买者参与竞买的，通过竞价方式以价高者得规则确定买受人；如只有一位竞买人参与竞买，可按起拍价协议成交。
三、竞买对象：具有完全民事行为能力的企业法人，其法定代表人或股东须为瑞安市仙降街道蒋岙村股份经济合作社社员，报名企业须满足2025年鞋类经营相关行业年产值在1500万元以上(可含市外企业)，凭经合社出具的审核证明方可报名。
四、展示时间、地点：即日起至2026年4月28日16时止（工作时间），在标的物现场。
五、标的情况说明：标的均按实物现状拍卖，竞买人有义务实地查看拍卖标的的具体情况，并仔细阅读拍卖人提供的拍卖文件，对其瑕疵进行充分地了解并愿意接受，拍卖人不承担瑕疵担保责任。
六、报名时间、地点：2026年4月27日9时至2026年4月28日16时止（工作时间），瑞安市安福路30号一楼,瑞安市农村产权服务中心。
有意竞买者,企业凭营业执照原件、公章、法定代表人身份证、审核证明、竞买保证金交款凭证办理报名登记手续。委托他人办理报名、拍卖的，企业授权代理人凭企业出具的授权委托书及代理人身份证原件及复印件。竞买保证金以报名截止时间之前到达瑞安市农村产权服务中心有限责任公司账户为准，竞买保证金不可他人代交。成交者，竞买保证金转为租赁履约保证金，剩余部分冲抵部分成交价款，买受人须在竣工验收后5个工作日内向村经合社缴清剩余全部款项。标的物交付时间、租期起算时间以竣工验收通知单为准，具体租赁时间以最终签订的租赁合同为准，由村经合社按移交时的现场现状交付买受人使用；未成交者，凭竞买保证金交纳收据在农村产权服务中心窗口办结保证金退还手续后三个工作日内无息退还。
七、竞买保证金交纳账户：
户 名：瑞安市农村产权服务中心有限责任公司；
开户行：瑞安农村商业银行股份有限公司营业部；
账 号：201000201134524；
联系电话：15967705666（拍卖公司） 66807171（产权中心）
瑞安市农村产权服务中心有限责任公司
瑞安市仙降街道蒋岙村股份经济合作社
温州中杰拍卖有限公司
2026年4月22日
