瑞安农商银行“瑞宅贷”贷款管理办法（试行）

第一章 总 则

第一条  为深入贯彻落实十九大提出的乡村振兴战略，助推农村发展、农民富裕，有效盘活瑞安市闲置宅基地和闲置农房资源，助力瑞安乡村经济发展，根据《中华人民共和国商业银行法》、《贷款通则》、《瑞安农商银行个人贷款管理实施细则》、

《瑞安农商银行流动资金贷款管理实施细则》等相关法律、法规和规定，结合本行实际情况，特制订本办法。

第二条 本办法所称“瑞宅贷”是指本行向瑞安市内农房

（宅基地）使用权流转转入方发放的用于农房（宅基地）翻修、装修、经营，由农房（宅基地）使用权流转证书抵押的贷款产品。

第二章 贷款对象、条件与用途

第三条 “瑞宅贷”的对象（以下统称借款人）为农房（宅基地）使用权流转转入方且获取农房（宅基地）使用权流转证书的个人及经营实体。

第四条 借款人向本行申请贷款，应同时具备以下条件：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）借款人为个人的，需年满 18 周岁，同时借款期限加借款人的年龄不得超过 60 周岁；借款人为企业的，按照一般企业贷款准入执行。

（三）借款人合法承租瑞安市辖内农房（宅基地），并经市国土资源局登记，核发农房（宅基地）使用权流转证书。

（四）借款人从事的生产经营活动，须合法合规，符合国家产业政策和社会发展规划要求，并具有一定的规模和经济效益；在本行开立结算账户，生产经营资金全部或部分通过本行结算，并自愿接受本行信贷监督和结算监督。

（五）借款人有正当职业和稳定收入，具备贷款偿还能力， 资信状况良好，无欠缴税费、逃避债务等违法违规行为，无违法犯罪行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件， 能按期偿还本息；

（六）符合本行规定的其他条件。

第五条 “瑞宅贷”贷款用途包括用于农房（宅基地）翻修、装修及经营。经营范围包括休闲度假、居家养老、乡村旅游（农家乐）、农村电子商务、创新创业、民俗手工艺、现代农业等。

“瑞宅贷”不得对以下用途发放贷款：

（一） 股本权益性投资；

（二） 炒买炒卖有价证券、期货和房地产；

（三） 相互借贷牟取非法收入；

（四） 其他不符合流动资金贷款用途的活动。

第三章 贷款申请与材料

第六条 “瑞宅贷”一般由农房（宅基地）使用权流转证书对应农房（宅基地）所在地的支行负责受理发放，若跨区域受理须符合本行相关规定。

第七条 借款人申请贷款，应提供下列材料：

（一）借款人身份证件等基本资料；

（二）经市国土资源局登记、核发的农房（宅基地）使用权流转证书；

（三）用于翻修、装修、购买大件用品的相关合同或生产经营的贷款用途凭证；

（四）本行认为需要提供的其他材料。

第四章 贷款期限、额度与利率

第八条 “瑞宅贷”贷款期限一般为一年（含）以内，最长不得超过三年（含），且不得超过农房（宅基地）使用权流转证书有效期限。

第九条 “瑞宅贷”贷款额度根据借款人借款用途、负债、收入情况、还款能力、农房（宅基地）使用权流转证书评估价值等因素确定。贷款额度不超过农房（宅基地）使用权流转证书评估价值的 70%，且单户最高额度不超过 300 万元。

第十条 “瑞宅贷”贷款利率按同类同档期抵押贷款利率下浮 20%执行；如属财政贴息等优质对象的，执行利率可适当再予以优惠,贷款利率最低不低于基准利率。

第十一条 “瑞宅贷”贷款还款方式为到期一次性还款， 按月（季）付息。

第十二条 “瑞宅贷”采用农房（宅基地）使用权流转证书抵押、政府性或社会性担保公司提供保证的担保方式。

第十三条 农房（宅基地）使用权流转抵押登记机构为市不动产登记中心。

第十四条 抵押登记相关手续要求以市不动产登记中心为准。

第五章 贷款管理规定

第十五条 “瑞宅贷”纳入统一授信管理，其授信审批参照《瑞安农村商业银行授信管理办法》。

第十六条 客户经理办理“瑞宅贷”贷款的贷款责任管理、贷款风险管理、贷款档案管理均按本行现行相关制度执行。

第六章 附 则

第十七条 未尽事项，按本行相关规定执行。

第十八条 本办法由瑞安农商银行负责解释、修订。第十九条 本办法自发文之日起执行。